REITs是房地产投资信托 (Real Estate Investment Trusts) 的英文简称。

REITs是指持有且在大部分情况下营运可产生收入的房地产或物业之法团、公司及信托。REIT所持有的商业房地产种类繁多，包括出租公寓大楼、货仓、数据中心、医院、购物商场、酒店、林地甚至是监狱。REITs起源于美国上世纪六十年代。

美国国会于1960年通过法案设立REIT投资工具/公司结构，提供类似股票或债券共同基金的工具让投资者投资于房地产。固然，REITs主要持有可产生收入的房地产资。此后，全球已有逾30个国家设立REIT制度。

要成为合资格REIT，其中一个关键要求是有关法团或公司必须将至少90%的可课税收入以股息方式分派予股东，即REITs的投资者。

大部分的REITs可于主要股票交易所公开买卖，亦有部分为非上市或私人REITs。REITs主要有两种，包括股本型(Equity)及按揭型(Mortgage)。

于亚洲市场公开买卖的股本型REIT较知名的包括：

•香港的领展房地产投资信托基金

•新加坡的凯德商用新加坡信托

•澳洲的DEXUS Property Group

•日本的Nippon Building Fund

全球房地产投资信托总览

自美国于1960年通过成立REIT后，此种投资工具便广获欢迎和接受，至今全球已有逾30个国家及市场设立REIT制度。在2014年之前，REIT通常被当作其中一种股票类别，但其发展之快已使REIT成为独立的资产类别。在2016年8月，标准普尔道琼斯指数及MSCI明晟将会在环球行业分类标准(GICS)中，把股本型REIT分类为独立资产类别，足证REIT经过多年来的演进，现已成为全球投资者不容忽略的资产类别。

下图分别概述了REIT在发展逾50年后在不同国家的市场规模：

资料来源：富时EPRA NAREIT及路博迈预测，截至2015年5月5日。

本文中提到的房地产投资信托基金包括房地产经营公司 (Real Estate Operating Companies)。

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